第130章 五十二亿落槌，陆霆最后一块地盘归我了
方启明的声音从电话那头传过来，压得很低。
“十七个人，其中三个是江城金融监管系统现任在职的。苏总，陆霆这是把整张网都掀了。”
苏墨站在电梯口，手指按在下行键上没动。
“他为什么主动交？”
“律师递的理由是'积极配合调查'，争取羁押必要性审查过关。但我觉得不止这个原因。”方启明停了一下，“陆霆是个赌徒，赌到最后一把，他选了把牌桌掀给所有人看。输就输个痛快，顺便拉几个人一起下水。”
苏墨想了两秒。
“那三个在职官员的名字，你能拿到吗？”
“拿不到，检察院那边封得很紧。但我有个老关系在法院，他透了个底，说这事已经报到省里了，下周可能会有联合调查组进驻。”
“行。”
苏墨挂了电话，按下电梯按钮。
陆霆供出十七个人这件事，对他的直接影响不大。该抓的人检察院会抓，该查的事调查组会查。苏墨要做的事更简单。
吃掉陆霆最后一块肉。
回到办公室，苏墨打开收购模式界面。
陆霆名下资产清单已经被司法冻结后重新估值过一轮，大部分项目因为涉案被查封，能进入公开处置程序的只剩一个：江城核心区的万和商业综合体。
这个综合体是陆霆十年前拿下的，位置在江城最贵的一条商业街的十字路口，地上三栋写字楼加一个购物中心，地下两层停车场，总建筑面积十二万平。
法院的资产处置公告三天前就挂出来了，公开竞标时间定在下周二上午十点。
苏墨翻了一遍公告附件里的评估报告，然后打开商机雷达。
雷达用了大概三十秒跑完数据，弹出分析结果。
竞标参与方目前有三家报名：苏氏控股、恒丰地产、中坤资管。
恒丰地产是江城本地的老牌开发商，体量大但现金流紧张，去年刚做了一轮降价促销回笼资金。
中坤资管是省城过来的基金公司，管理规模两百多亿，但投地产不是他们的主业，更多是来捡便宜的。
商机雷达标注了两个关键数字。
恒丰地产的出价上限：48.5亿。超过这个数他们的资金链会出问题。
中坤资管的出价上限：50.2亿。超过这个数他们的lp不会同意。
苏墨盯着这两个数字，在脑子里过了一遍。
评估报告给出的基准价是45亿，但万和综合体的实际价值远不止这个。核心区商业地产的租金收益率、地段增值空间、加上购物中心的翻新改造潜力，苏墨用天才商业嗅觉估了一下，长期持有价值至少在六十亿以上。
52亿拿下，留足了利润空间，同时精确卡在另外两家的天花板上面。
他给沈沐冰发了条消息。
“万和综合体的竞标，沈氏以联合出资方参与，你出15亿，我出37亿。”
沈沐冰的回复来得很快。
“比例？”
“沈氏占29%，苏氏控股占71%。”
“管理权？”
“苏氏控股。”
沈沐冰过了半分钟才回。
“行。协议让唐若雪拟，明天签。”
后面跟了一条语音，苏墨点开听了一下。
“苏墨，你知道万和综合体顶楼那间会议室吗？陆霆以前在那开年会，每次都让人在门口摆两排金桔树，说是招财。等你拿下来之后，把那两排树扔了，换成别的。”
苏墨没理她后半句。
周二早上。
苏墨穿了件深灰色的西装，没打领带。
唐若雪在车上把竞标文件又过了一遍，该签字的地方全部用红色标签贴好了。
“竞标保证金昨天下午已经到账，法院那边确认了参与资格。今天的流程是密封报价，三家同时拆封，价高者得。”
苏墨开着车，单手扶方向盘。
“另外两家有没有什么异常动作？”
“恒丰地产昨天晚上临时换了代表人，原来是他们的投资总监，换成了董事长亲自来。”
“说明他们志在必得。”
“但志在必得和出得起价是两回事。”唐若雪翻了一页文件，“恒丰上季度的现金储备是61亿，但其中有28亿是项目专用资金，动不了。他们能调用的自由资金撑死了33亿，加上银行授信额度，总共能凑到48亿左右。”
跟商机雷达的分析基本吻合。
“中坤资管呢？”
“他们的基金经理昨天在朋友圈发了张健身房的照片，配文是'养精蓄锐，明天见'。”
苏墨撇了一下嘴。
到了法院，竞标在第三审判庭进行。
庭里已经坐了不少人。恒丰地产的董事长赵德海坐在第一排，六十出头，头发花白，身边带了三个助手。中坤资管来了两个人，一男一女，男的穿着笔挺的黑色三件套，女的戴了副金丝眼镜，一看就是做尽调出身的。
苏墨和唐若雪坐到了第二排靠过道的位置。
赵德海扭头看了苏墨一眼。
两人照过面，在之前一个行业论坛上。赵德海当时还跟苏墨握了手，说“后生可畏”。
今天赵德海没说话，只是微微点了个头。
苏墨也点了一下，算是打过招呼。
十点整，主持竞标的法官进场。
流程很简洁。法官宣读了竞标公告、评估报告摘要和竞标规则，然后要求三家在十五分钟内将密封报价信封提交到指定位置。
苏墨从文件包里拿出那个牛皮纸信封，信封口用红色火漆封着，上面盖了苏氏控股的公章。
52亿。
信封递上去的时候，苏墨的手很稳。
十五分钟后，三个信封摆在法官面前。
法官的助理拆了第一个。
“中坤资管，报价49.8亿。”
中坤的基金经理表情没变。比苏墨预估的上限低了四千万，说明他们留了余量，没敢赌。
第二个信封拆开。
“恒丰地产，报价51.3亿。”
赵德海身体前倾了一点。这个价格已经超出了苏墨对恒丰的预估上限。
苏墨的推算是48.5亿。
但赵德海亲自来了，说明他在这个项目上动了真格。多出来的将近三个亿，大概率是找了过桥资金，或者用了某种短期融资手段来补。
不影响结果。
第三个信封。
助理的手指把火漆揭开，抽出里面的报价单。
“苏氏控股，报价52亿。”
法庭里安静了两秒。
赵德海闭了一下眼。
中坤那边的金丝眼镜女在笔记本上写了几个字，然后把笔盖合上了。
法官看了一圈，开口确认。
“三家报价已当场公开。最高报价方为苏氏控股，报价人民币52亿元整。根据竞标规则，本次资产处置由苏氏控股竞得。请各方代表签署确认文件。”
法槌举起来。
苏墨看着那只木槌。