第706章 摇身一变

我没等多久。

张君便开车来到了我的公司，在来的路上，张君已经意识到我可能要跟他讲什么事情了，应该是跟工程项目有关的事情。

但具体什么工程，张君猜不出来。

在到了公司之后。

张君压着心头的兴奋，对我问了起来：“打电话过来，是有什么好事情要告诉我啊？”

“你看看这个项目。”

我见张君过来，把汪宏宇给我的“东郊工业区区域整体口径框架东调项目策划书”丢到了张君的面前，张君也第一时间拿起来看了。

在张君来之前，我已经在办公室看过了。

其实近江郊工业区在20世纪50年代至80年代曾经是工业发展的核心区域，以电子、机械、仪表工业为主，聚集了如国营晨光电子管厂（773厂）等重要企业。

等到了90年代以后，伴随着城市扩张和产业升级，东郊工业区逐渐暴露出土地利用率低、环境污染等各项问题。

于是在2001年的时候。

近江便提出了实施“东调战略”，推动东郊工业企业搬迁改造，以提升城市形象和产业能级的方案，不过一个方案的提出到开会讨论前期方案和规划。

再到方案通过，一层一层审批，到真正实施，需要好几年的时间。

一直到前不久，这个方案才算真正的落实，并且项目落在了刚刚成立不久的近江城投身上。

张君一路看下来，最后在看到东郊改造项目面积有9000多亩后，忍不住的倒吸了一口冷气，这么大项目，最起码都是要几十个亿的。

不过很快张君也冷静了下来。

这个项目是近江城投接的，不可能全部都给我做，于是他抬头激动的对着我问了起来：“汪宏宇怎么跟你说的？”

“他说我能吃多少，他分包多少给我。”

我这个时候点了一根烟，心里也升起了不少成就感，对着张君说道：“这个项目总投资是15亿，我跟他说了，我大概能够吃下3000万左右的项目，再多我就吃不下了。”

说到这里，我接着对张君说道：“不过这个项目应该是市里重点项目，为了扶持近江城投，特意批给汪宏宇的，我们吃太多也不好，3000万左右的规模刚刚好，能挣到钱，也不至于太显眼。”

张君算了一下，说道：“整个项目是9000亩地，总投资15亿，我们投3000万，也就是能够分包180亩地左右？”

“对。”

我点了点头，接着怕张君觉得少，特意跟他普及道：“不过我们虽然地少，但利润不低，毛利率一亩地差不多能够有55%左右。”

接着我又跟张君算了一笔账。

张君没做过房地产，他对房地产的毛利率其实不是很懂，而如果真的像汪宏宇说的那样，一亩地整改成本60万。

毛利率能够达到55%的话。

也就是说，一亩地可以卖到133万左右，再减掉60万的每亩地土地整改成本，一亩地可以挣到73万，再乘以总亩数180亩地。

也就是说最后能够有1.3亿左右的毛利。