第1023章 潜藏的风险

章泽楠暂时放下手头的工作，对我问道：“午饭吃过没有？”

“吃了。”

我点了点头，看着面色憔悴了很多的章泽楠，并没有跟她说出我找人去打听章龙象消息的事情，因为我现在自己也没底。

所以我不想最后事情没办成，却提前告诉她，让她产生希望，接着又失望。

章泽楠见我吃过了，也就没说什么了，让我等她一会，她先处理工作，接着在处理了一会工作，她突然对我询问起摩根中心地块的发展潜力怎么样，能不能拿下来。

因为涉及10亿以上的项目。

章泽楠也有点紧张，以前她最多就是处理一些公司文件，像这么大的项目，她还是没有过全力一搏的时候。

我性格不一样。

我性格里面赌性很重，在有些事情决定了之后，不计得失的我也会全注压上去，另外，我也知道小姨担心的是什么。

她怕把摩根中心地块竞拍下来，到最后房地产价格会掉。

我现在做房地产也有几年时间了，对北上广深的房价走势也是关心的，见小姨担心，对她问道：“这块地的起拍价是多少？”

“9.91亿，位置在奥林匹克公园西侧，位置非常的好，就是价格比较贵，参加竞拍的基本上都是一些房地产巨头，到最后竞拍下来的价格，应该是会过13亿的。”

说到章泽楠抬头对我说道：“不过这块地的地理位置相当不错，再过两年，奥运会也要在附近召开，我是挺看好这里的。”

我好奇的问道：“既然这块地这么好，为什么会被政府收回的吧？就算是缺少资金链，也可以找其它投资者注资进来吧？”

章泽楠摇头说道：“这点我不清楚，我大概看了一下资料，好像是与建工集团有官司，还有是手续和规划一直没通过，再加上垫资，资金链断裂，所以烂尾被收回了。”

“行，我知道了。”

我闻言点了点头，由于这块地是小姨看重的，所以我也比较上心，而我知道一个逻辑，如果一个地方真的很值钱的话。

那么肯定不缺竞争者的。

目前从首创那几家房地产公司进场，便是证明。

但摩根中心那块地有很大的隐患，就是手续和规划一直没通过，而这对房地产企业来说又是非常致命的。

手续和规划通不过意味着不能动工。

不能动工，就意味着项目得一直烂尾，拖着，前期砸下去的钱回不来，中期一直垫资，后期一直回不了款。

这对一家房地产公司是比较致命的。

而我这几年做房地产下来，领悟最深的事情便是，如果土地产权不清，手续复杂的地皮，一定不能去碰。

谁碰谁完蛋。

除非说有通天的关系，去把产权理清楚，以及把手续搞定。

很显然，之前的摩根中心是没有搞定的，最终导致资金链断裂，土地被政府收回重新拍卖，前面投资的钱几乎是鸡飞蛋打。

因为房地产项目，每拖延一天，都意味着巨大的成本产生。

于是我想了一下，我对着章泽楠说道：“小姨，我觉得你最好还是不要动这块地的主意。”