孙梦佳：老头懂事哦

江辰放下筷子，装出一脸的疑惑：“啊？我在自己家宅基地上盖个房子而已，还有什么不好批的？”

　　他当然知道刘强军的目的。

　　他倒要看看刘强军会怎么说。

　　刘强军见鱼儿咬钩了，心里一喜，清了清嗓子，一脸正色地说道：“辰辰啊，你常年在外地，不知道咱们这边的规矩也情有可原。”

　　“盖房子看着简单，但里面的门道可多了去了。”

　　江辰点点头，摆出一副虚心求教的样子。

　　刘强军见江辰的态度，心想：你就算再牛再有钱又如何？

　　我才是村长！

　　你只要还想在村里办事，还是要乖乖听我的。

　　这样想着，刘强军忍不住笑道：“首先，就是这个邻里关系问题。”

　　“你想啊，你盖的是别墅，肯定比普通平房高吧？这就涉及到一个采光和隐私的问题。”

　　“你要是盖高了，挡了后面邻居的阳光咋办？人家能乐意？到时候天天去你家闹，你就是房子再好，心里也憋屈啊。”

　　“还有就是，你是两三层的小楼，村里都是平房，你打开窗户一看，别人家发生了啥事你看的一清二楚，那可怎么办？”

　　“还有就是，风水问题，周围的邻居最忌讳的就是别人的房子自己高一头，在农村寓意别人高自己一头。”

　　“你直接盖二层，人家邻居也不乐意啊。”

　　江辰听完，淡淡一笑：“军叔，你肯呢个不清楚，我并不是在我们家原址上拆了重建，而是在村南头的菜园子那块地新建。”

　　“我那块宅基地，东边是路，南边是小树林，西面是坑。北面倒是有块空地，但那是咱村的废弃老磨坊，荒了十几年了，也没人住啊。我挡谁的阳光了？”

　　“至于比邻居高，坏了邻居风水那就更不可能了，周围都没有人家，哪来的邻居啊。”

　　江辰笑道：“军叔，那块磨坊的空地现在还能买吗？要是能买，我连后面那块一起买了，盖个大院子，这样就不存在遮挡问题了吧？”

　　刘强军一愣，没想到江辰张嘴就是再买一块宅基地，直接把他给整不会了。

　　但他反应也快，立马摆手转移方向：

　　“哎呀，辰辰，这不是买不买的事儿。”

　　“现在国家对宅基地管控得严，不是你有钱就能随便买的，外村人来村里想买房都买不了，只能自己私底下签合同，最后有的扯皮呢。”

　　从村里的人情，直接扯到法律上去了。

　　这倒是真的，宅基地的确不能随便买卖，事实是就算城里的土地也不能随便买卖，都是从国家买使用权。

　　但城市户口和外村人的确不能随便在本村买卖宅基地，但国家可没规定本村人不能买卖和流转宅基地啊。

　　因此，江辰点点头：“我知道军叔是为了我好，怕我以后麻烦。但您放心吧我的户口一直没迁出去，我还是咱们村的人，我和我爸户口都在村里呢。”

　　“我作为咱们村土生土长的人，难道也不能申请宅基地？我又不是不给钱。”

　　刘强军被噎了一下。

　　在他看来，江辰这么大的老板，遇见这种问题不应该砸钱找专业的人，也就是自己来想办法解决吗？

　　怎么给自己讲起法律来了？

　　既然用这个方法说不通了，只能换个说法：

　　“行倒是行，但是每个人名下的宅基地面积是有标准的。”

　　“你那块地本来就不小了，要是再把后面的地也买了，那就严重超标了。超了面积，那可是要罚款的。”

　　这一点他还真不是瞎说。

　　江辰也清楚这一点。

　　前几年确权的时候他就了解过，超面积确实要罚款，或者是缴纳有偿使用费。

　　但那才多少钱？

　　都是按照超出的面积补缴费用，撑死也就几千块、上万块。