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余漫环视眼前宽阔的大露台，嘴角带着一抹极浅的弧度，声音轻柔却透着不容忽视“这块露台在规约上属於约定专用，且本户是唯一的合法出入动线，下方则是挑高的社区大厅，我理解得没错吧？”

“是、是的。”售屋小姐在她的注视下，下意识地站直了身T。

“换句话说，这块区域在法律效力上具备完全的排他X。未经本户同意，其他区分所有权人均无权进入。”余漫转过头，温柔的目光中闪过一丝JiNg明“正因为这份绝对的私密与支配权，所以你们才开出房价二分之一的产权定价，对吗？”

“对！所以这个露台的售价是房价坪数售价的二分之一。

“此露台共用部分为该住户约定专用，并取得使用权，此内容是否依规定载入买卖契约及此社区规约当中叙明？”

售屋小姐被问住“等一下我请同事拿份社区规约过来。”

“麻烦！要最新修正後的版本。”

“好的！”售屋小姐走到角落去打电话！

余漫看着售屋小姐挂了电话走回来“2个停车位是共用还是约定专用？”

“约定专用。”

“停车位还有选择空间吗？”

内容未完，下一页继续阅读 “目前还未售出的车位都是b较方便出入的位置！”

“方便还卖不掉？”

“因为单价较高！”

余漫轻笑一声“了解！”

“闻太太！社区规约。”觉得销售人员踢到铁板，所以销售经理本人亲自送来。

余漫笑着拿过来翻阅“大楼没有针对这户露台有相应的规范，如果成交了！很可能衍伸後续使用纠纷！”

“不会啦！毕竟这户人家是付钱买的，大家都会默认的！”说话间经理专业地递上名片

余漫笑着收下名片同时“我会！”语气平淡，却带着不容置疑的压力。

经理卡壳！

余漫阖上规约，优雅地转身“我很喜欢！可以跟你们签订预购合约！”

经理笑容一僵“这大楼都盖好半年多了！管委会也成立了！没办法预购！”

内容未完，下一页继续阅读 “跟管委会交涉，拿到我想要的结果，你们就可以开庆功宴！”

“闻太太有什麽要求？”

“1.明确规范露台使用权益。

2.订定物品掉落处罚条例。

3.加强宣导与教育：让所有住户了解相关规定，并共同维护社区环境。

4.建立申诉管道：提供住户反映问题的管道，以便及时处理相关问题。”

“这个会不会……毕竟我们只是代销公司。”经理推托。

“唯有透过明确的规范和罚则，以及加强宣导和教育，才可以有效维护露台使用秩序，保障住户的权益，同时促进社区的和谐生活。你们认可吧？”

两位销售人员互看一眼！然後经理开口“这个实在是太专业了！我们……”

“如果你们想要将这间房子顺利卖出去，这些都会是客户对你们提出的问题。如果你们有了处理此物件的相关经验！相信对你们来说，可以丰富你们的履历！对将来销售豪宅市场是有一定的帮助。”

经理厚着脸皮“能请闻太太将刚刚的问题写下来吗？”

内容未完，下一页继续阅读 “你们不会想付这笔钱！还是让你们公司的法务来拟！我来审阅，没问题就麻烦你们处理後续相关事宜！”

经理嘴角cH0U搐“我打个电话问问法务？”

“请便！”余漫说完就去找还在四处逛逛的陈秋月“妈妈你觉得好吗？”

陈秋月压低音量“会不会太贵了！”