第684章 绿地方案

方案的核心是：绿地集团以商业物业作价入股，与品牌商户成立合资公司，共同经营。

收益按股比分红。

商户负责日常运营，绿地集团负责品牌引入和物业管理，市政府负责监管。

陈青问：“商户愿意吗？把利润分给你们，他们不心疼？”

马慎行开口：“陈书记，您想过没有，为什么大品牌都愿意进商场，不愿意在街边开店？因为商场有人气，有客流，有品牌效应。联合经营，就是商场模式的升级版。我们把商圈做起来，商户赚得更多，我们分一点，大家都赚。”

“当然，这表面看是一种很理想的商业模式，在别的地方或许难以实现。”马慎行揉了一下自己的手指关节，“政府的支持，是最关键的，政策倾斜，交通疏导、周围配套商圈的相关措施——停车场、娱乐消费等等，都要形成核心。”

“如果是在其他城市，这肯定涉嫌官商利益捆绑，被人诟病。但——这却是最有效的盈利点，足够燃爆投资者投资信心。”

陈青知道马慎行能说出这句话，是给他提醒。

一旦其中有任何经济利益的往来，陈青必定会有无数被人举报的理由。

丁兆堂这几十年来，就是利用自己是这个城市的功臣，从而“控制”着这个城市，就算他本人没有任何直接的经济利益，但他儿子却从中牟利。

打着一切为了城市好的幌子，到最后还是私心作祟。

这不只是对这个城市人心的考验，更是对陈青的底线考验。

“行哥对我没信心？”

马慎行第一次难得笑了，“慎儿也不会相信。”

他顿了顿，又说：“我们算过一笔账。如果出租，每年收益五百万。如果联合经营，政策配套到位，三年后每年收益可达两千万，十年后可能过亿。这不是画饼，是有数据支撑的。”

陈青看着方案里的数据，沉默了一会儿。三年后两千万，十年后过亿。这个数字，确实比出租好看得多。

“这些收益，怎么分？”他问。

马慎行翻开方案最后一页，指着上面的表格：“按约定，前五年收益优先偿还abs投资者本息。五年后，收益归新阳市国资委。也就是说——用五年的收益，换了一个长期下蛋的鸡。”

“所以，这两个烂尾楼项目的商业资产必须要全部纳入国资，而不是对外销售。已经销售的，必须回收，这又是一笔投入。这一笔钱可以通过银行以资产抵押方式回收，最终以收益偿还银行。对银行而言，也是对赌。当然，如果您做出指示，对赌也是一项工作要求。”

马慎行说得很直接，没有把概念模糊。

这是明显的行政干预商业。

所以，马慎行才一次次地提醒，未来的陈青在这方面要承受的不只是压力，还会有举报等麻烦。

换句话说，陈青需要用自己的政治生命来为这个城市的换血担保。

值不值得另说，这个代价确实太大。

陈青靠在椅背上，看着马慎行。

这个方案，他相信绿地集团考虑了很久的唯一可行。

最终受益的除了自己，谁都在受益，他们不是在单纯地帮新阳，也是在为绿地集团新一次崛起奠定最扎实的长远底气和势力。

但，这就够了。

“行哥，”他开口了，“方案我原则上同意。但有一条——联合经营的合同，要由市政府审定。每一家入驻的商户，都要公开招标。不能有猫腻。”

马慎行点点头：“小陈，您放心。绿地集团不是我自己的，不会砸自己的牌子。这个项目做成了，有多少烂尾楼的市场需要，我们就有多少的行业霸主地位。”

陈青看着他：“你们已经想好了？”

马慎行点点头：“想好了。这个项目，绿地集团在做公益的同时也是在为自己打广告，我们输不起，也不可能会输。项目成功带来的最终长远收益是个天文数字。这个账，我们算得过来。”

陈青沉默了一会儿。然后他站起来，伸出手：“马总，合作愉快！”

马慎行握住他的手：“陈青，该谢的是您。慎儿找了个好丈夫。你这头脑要是回来管理绿地集团，我都要让贤。”

“如果闲下来，我宁愿回家陪曦曦和慎儿。”

两人相识一笑，这一笑的内容是作为马家相关的人自己才明白的。

马慎行走后，陈青坐在椅子上，把方案又看了一遍。

然后他拿起电话，拨了萧红的号码。

“萧红，你请景坤和在家是常委、张盛、还有财政局的赵局长，下午三点到市委会议室来。讨论绿地集团的方案。”

萧红说：“好的。我这就通知。”