七零之漂亮泥瓦匠 第180节
借钱不仅能做成大生意，还能分担风险，难怪港城人喜欢借钱，也愿意借钱给别人。如果按照港城的这个模式，深市搞房地产开发完全可以向国有银行贷款！
两个人对视一眼，眼中都闪着兴奋的光芒——未来我们就这么干！
港商拿着地块红线图从银行按年息七分贷款出来，项目一年之内完工，利润只要超过7%就是稳赚。他们虽然看似投资大，但并没有出什么力气。地是深市政府给的、设计是南风公司做、施工队是深市工程局的人，将来的顾客也有一部分是深市的有钱人。
今天既然来了，那就不妨与对方合作。他们找银行借钱，我们找他们要钱。用他们的话说，既合作共赢又能分担风险。
合作可以，但利润分成得好好谈一谈。
江启筑与向北低声商量：“分成多少合适？四六开肯定是不行，要不三七开？”
向北看着眼前喻承达，这是个与刘其玉明显不同的商人，他有财力雄厚的家族为背景，做生意坦诚而大方，他外貌堂堂正正、眼神清明，是可以结交合作的人。
向北上次就在心里算过一笔帐。
建安投资约四百万，利润三千多万，喻承达的贷款成本最多只有三十万，这期间他除了卖楼花、负责港城的销售之外，根本不需要再做更多的事情。顶破天，对方的成本只有一百万。这么一算，给他利润分成10%，也就是三百万就足够了。
想到这里，向北微笑着对江启筑说：“九一分成吧。”
江启筑吓得一个激灵，我们一分钱不出就要占90%的分成？这也太狠了吧！
他们说话的声音虽然小，但隐约也能听到一些数字。喻承达看江启筑等人还在商量合作细节，笑眯眯站起身：“我和浩南叙叙旧，你们先聊。”
说完，他拉着喻浩南走出四海厅，为江启筑、向北等人留下单独的空间，站在厅外走廊耐心等待。
这种温润有礼的体谅与尊重让陶南风觉得很舒服。
会议厅大门一关，江启筑就笑了起来：“向北啊，向北，你可真是谈判的高手，要价也太狠了一点，咱们一分钱不出，拿利润的90%，那是多少钱？两千多万！”
公司的项目主管李细虎也笑得合不拢嘴：“虽然是狠了点，但我觉得行。港城人有钱是有钱，但也怕钱放在那里生锈。银行巴不得他们贷款，不然那么多存款放在银行还要支付利息，这都是成本。”
向北：“要我说，以后根本不用和港城人合作，我们直接找国家银行贷款。关键是银行现在敢不敢贷，能不能贷。”
江启筑摇摇头：“我们国家现在穷，老百姓手上没几个钱，你找银行贷几万块钱那都是巨款，得层层审批。港城银行只认地块红线图，审批简单，放款量大，这都是优势。暂时我们只能采取与港商合作的方式来进行房地产开发，等以后国家有钱了，银行手续简单了，我们就甩开港商自己搞开发。”
向北沉吟半晌，面色有些凝重。
江启筑能够理解向北的心情：“向北你不要心急，做什么事都要一步步来。说不定将来我们深市房地产公司能到港城来盖房子卖，赚港城人的钱；或者我们将来到海外去搞开发，赚外国人的钱！”
向北点点头：“好，听江总的，我们立足特区，将来走向世界！”
会议室里响起一阵响亮的笑声。
陶南风拿出纸笔，将设计概算表格快速列了出来：“我来帮你们算一笔更细的帐，看看10%的利润点对喻承达而言能不能接受。”
建筑安装成本438万元；
道路、绿化、景观成本40万元；
销售、税收、管理成本60万元；
……
零零总总算下来，这笔帐就比向北框算的细致多了。
最后陶南风说：“贷款公关有成本，港城卖楼花有成本，喻承达的公司团队也会来往深市，这些都是喻承达的投入。如果先前江总预期的2600元销售价格定高了，利润也会随之下降，按照10%的利润点核算下来，喻承达可能只能赚到两百万。折腾一年多，港城人只赚两百万，恐怕会觉得不合算吧？”
听到这里，向北明白了她的意思。
“欲先取之必先予之。既然是第一次合作，喻承达又将港城房地产开发模式和盘托出，我们不如再送他一些利润，这样将来大家能够更好的合作。那我建议，给喻承达15%的利润，我们占85%。”
江启筑哈哈一笑，一拍桌子：“好！15：85，就这么定了。”
作者有话说：
三更合一，万字大章奉上~
这个故事借鉴了深圳房地产公司的发展历史，有艺术加工，大家看着玩儿。
第169章 威武（三合一）
站在会议室外的门厅, 喻承达与喻浩南站在一起等待深市房地产公司的商量结果。
喻浩南对喻承达说：“叔，向北和陶南风对我有恩，我爸、我爷托我带句话来, 不管他们提什么条件, 都一定要把这次合作谈成。”
喻承达：“就算亏本也要我和他们合作吗？”
喻浩南点头：“爷爷说不会让你吃亏，我们家补足缺口。”
喻承达笑了笑，拍了拍侄子的肩：“哪能要长辈的钱。放心吧，这一次我也很想和深市房地产公司合作，谢谢你引荐。”
港城房地产开发的竞争实在激烈。寸土寸金, 地价一天比一天高，想在这个弹丸之地买到一块地, 真是的太难太难。
可深市不一样, 那里土地广袤、百废待兴，又与港城只有一江之隔，未来发展前景不可限量。
在港城拿不到地, 深市拿得到；港城买不起房的人, 过江就能在深市安家置业。
承达公司今年没抢到地, 正在头痛。正好喻浩南把深市房地产公司的人带到眼前, 喻承达感觉真是雪中送炭。
哪怕没有长辈要求, 喻承达也打算和这个有政府背景的深市房地产公司合作。只是商人逐利, 喻承达希望对方能够提出合理条件, 毕竟大家一起发财才是正途。
当向北打开会议室大门, 招呼喻承达进来时, 喻承达的呼吸放轻了许多, 返身进屋, 紧张地等待着江启筑提出合作条件。
喻承达和刘其玉不一样。
刘其玉是草根出身, 有一股向上冲的狠劲, 赚快钱、赚黑心钱，只要赚钱什么都敢干；喻承达是生意世家，讲究诚信为本、信义为先，与人打交道如谦谦君子，厚道周全。